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等额本息和等额本息的区别?

提问者 : 房窝窝网友    |    提问时间 : 2018-02-25
年前看了一套房,马上要交首付了,就是正常工资收入水平,没有其他贷款,我应该选等额本金还是等额本息,这两个之间的区别有什么不同。
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热心网友

简单点来说,等额本息还款(每月还一样的钱),等额本金还款(逐月递减)。主要分为几个特点:1、在同样的30年还款期限下,等额本息所还总利息要比等额本金高,但是收入确是在增长的。2、等额本金前期还款压力较大,并且每月递减较少。因此,对于绝大大多数的普通家庭来说,等额本息的还款方式更加适合,另外,从人民币贬值来看,现在等额本息相比于本金少还的月供金额,与多年后本金低于本息的月供时,其购买力是不一样的。
推荐答案 1 5月前
热心网友

1.等额本息还款 等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。 举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。 2.等额本金还款 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。 同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。 更多参考:北金网(www.beijinwang.cn)
0 4月前

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