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热度欠缺的淮安高铁新区能否重现生态新城区的房价“神话”?

热门关注 2018/05/02 阅读 8004

  在这几年淮安造新城的建设中,生态新城区(这里指大家默认的绿地至福晟钱隆城区域,下同)作为一个新兴城区却一路领涨了淮安房价,并且维持了下来。虽然说在两年前,很多朋友并不看好这一区域,但是它却给我们带来了淮安房价的“传奇”。那么,随着这一区域土地供应的停止,脱胎于淮安生态文旅区(可以理解为淮安生态新城与高铁新区合并区域)并且以高铁东站作为宣传卖点的,淮安高铁新区会迎来同样的房价上涨“神话”吗

  淮安高铁新区发展规划

  一、规划范围

  东至京沪高速,西至新长铁路,南至广州路,北至徐杨路。规划范围总面积为1129.75公顷。

  二、功能定位

  以对外区域服务及对内公共服务为特色的城市级专业中心;

  集交通枢纽、商务办公、湿地休闲、星级宾馆、商业购物、文化娱乐、生态居住等功能多元复合的综合片区。

  三、规划结构

  空间结构为一条发展轴、一条景观带、三个节点、六大功能区域。

  一条发展轴:沿景宜路-枚皋路城市发展轴。

  依托高铁站点对区域功能的带动作用,沿枚皋路-景宜路发展轴布置高铁新区的主要公共服务设施,促进区域性和城市级商业和商务服务业的集聚发展,促进规划区西侧的淮安生态新城与本次规划的高铁新区联动发展。

  一条景观带:指沿大寨河-乌沙干渠的生态景观带。

  大寨河、乌沙干渠自西南向东北方向斜穿规划区,是城市总体规划确定的城市生态廊道之一。本次规划以上位规划为依据,同时延续概念性规划确定的高铁新区的生态景观框架,将大寨河-乌沙干渠与淮安森林公园相互沟通,形成一条城市级的滨水生态带、景观带、湿地旅游带。

  三个节点:指城东路与景宜路交叉处的城市商业中心节点、高铁站前的站前公共中心节点、景宜路与安澜路交叉处的区级公共中心节点。城市商业中心节点以大型商业、文化服务设施为主,包括商业综合体、购物中心、品牌专卖店、高档餐饮、文化中心等,形成城市级的商业中心;站前公共中心节点以区域商务办公、金融保险、社会服务、会议展销、高端酒店等功能为主导,打造以区域服务功能为主导,同时兼顾城市商务服务功能的地区级公共中心;景宜路与安澜路交叉口处的区级公共中心节点结合社区中心进行建设,布置零售、餐饮、精品酒店、社区公园等服务设施,强化沿枚皋路-景宜路公共服务功能的延续性。

  六大功能区域:规划区按照主导功能的不同,划分为六个片区,包括一个公共服务片区、两个个居住片区、一个混合社区、一个创新社区、一个预留开发区。

  其实从目前这两区从周边配套以及发展重点来看,我们可以看到两区的主要定位区别

  生态新城主导为科技服务的商务功能,为生产服务提供智力支持;

  高铁新区利用高铁的区位优势,承担区域商贸功能,强化地区专业中心职能;

下面我们再来看一下这两者的当前配套情况

  交通配套:

  相比于绿地这一片的大家默认的淮安生态新城区的交通来看,除了完善的区内道路,最大主干道穿插而过还有电车1号线,作为更加便捷的出行方式,多条公交线路的开通。淮安高铁新区在交通上,淮安东站项目是该区域的最大卖点,外加一条一直没有明确动工消息的宁淮铁路项目,当然目前在建的淮安快速路一期内环高架项目,是一个该区域出行快捷方式。

淮安东站枢纽项目

  教育配套:

  在目前淮安这个城市教育配套仍然是房价坚挺的重要因素,生态新城区的房价能够达到如此高度,与其实小、淮中落户是密不可分的。虽然,后来因为人员过多也迎来一些风波,但是,自初中首批成绩出炉后,却更加坚定了大家对于该区域的认可。

淮安高铁新区初中建设方案

    至于,淮安高铁新区目前可选学校配套为富士康小学、安澜路小学以及徐杨中学,教育资源目前较为普通。另外,在2017年规划在建的有淮安生态文旅区商务区幼儿园、小学以及初级中学,暂无更多的学校信息,教学实力还有待考证。

  生活配套:

  淮安生态新城区图书馆、规划馆、美术馆、文化馆、奥体中心、淮安大剧院以及正在新建话题满满的淮安吾悦广场项目,一种各种资源集中打造新中心的感觉在每一个该区域买房人心中浮现。

(淮安大剧院)

    那么,淮安高铁新区虽然在之前规划上一轴、一带、三节点、六片区各种高大上,不过,目前还未看到这些建设的落实、所以该区域目前还没有太多吸引人的之处。毕竟,对于绝大多数人来说,看得见的未来才是未来,看得见的发展才是大家所关注。因此,这样的区域还需要一些时间。

  区域房价:

  淮安生态新城区目前所剩房源,其中西片区主要为福晟钱隆城房价最低7200元/平方起,而东片区目前主要房源集中在建华观园与中天翡丽湾的精装高层房源,均价在9000元/平方起。而作为淮安高铁新区的目前唯一加推新盘也就是东湖嘉景曦园项目,目前预测价格在6000元/平方左右,这样的价格涨幅最主要的还是淮安棚户区改造带来的供需失衡,区域的吸引力对于房价的作用暂未体现。

(淮安东湖嘉景曦园)

  最后,从今天我们给大家比较的四个方面来看,淮安高铁新区目前貌似并没有什么太高的吸引力,并且在2018年初土拍到现在各大开发商开工的情况来看,淮安高铁新区在新盘入驻上也比较欠缺。反而,在我们之前给大家探讨过的淮安大学城区域与北站区域却是频频有一些动作。尤其是前几日由淮安碧桂园、新城控股、水利地产三家联合开发的九龙源著项目营销活动落定,更是吸引了不少购房人群的目光。

  因此,在这样的一种淮安遍地开花发展的转态下。你觉得,一直没有太大的动静的淮安高铁新区会再现生态新城区的房价“神话”吗?

淮安房产网发布)

淮安高铁新区 淮安生态新城区

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