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记录:雷军曾哪几段时间放言不碰房地产!

每日资讯   2018/11/08 11:29:56

雷军的小米进军房地产刷屏朋友圈,小米华润联合体以26.57亿元11月5日联合拿下北京昌平区地块。

根据公告,该宗地总面积约为4.69公顷,总建筑规模不能超过约13.73公顷,此地位于北京昌平地区,靠近北京地铁8号线和昌平线朱辛庄站。该宗地用地性质为F2公建混合住宅用地用地,要求为公共建设为主,占用地面积的70%,住宅则占30%,而其中公共建筑用地是指公共文化、机关、团体、科研、设计、教育等建筑用地。

根据出让文件中对该用地挂牌的自持要求,该地的建设项目必须符合北京市昌平区的产业发展方向,竞得人须对地上公建建筑规模的 50%自持,自持年限不低于20 年,期满后如需转让或分割出售,需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。

为什么这次拿地会引起轰动?

雷军曾5次放言不碰房地产

2013年,有微博网友曾在微博上问雷军,你会做小米地产不?

那时候雷军的回应是:“克制,克制!小米专注把现有产品做好就不容易了!”

2014年,雷军依然坚持称:小米能力有限,做不了房地产,还是专心把手机做好!这已经是这一年雷军第三次表态,不会进军房地产了。

2015年初,雷军再次强调小米一直专注核心业务,不考虑进入家装或房地产等业务。

嘴上说不要不要的雷军,身体行动却很诚实!

小米真的进军房地产了吗

地图信息显示,该宗地块距离北京小米总部不到10公里,同处于G6辅路,通勤距离短。而且,该地块除了住宅用途外,还有商业用途和办公用途。所以,这块土地有可能是用于建设小米办公大楼甚至小米员工的福利房。

中原地产首席分析师告诉记者,小米作为地块中商服部分的主要使用者,可以降低购买商服项目的成本。而华润作为房地产开发商联合拿地,可以降低资金成本,增加开发住宅部分的利润。另外针对其中的住宅部分,销售也完全可以出现双方合作的可能性,小米有大量的需求存在。

实际上,雷军对于房地产业的兴趣由来已久。早在数年前,雷军就自信满满地表示,“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一。”

但地产圈的很多人对于雷军的理想并不买账,比如万达董事长王健林在接受北京卫视访谈时曾表示,“雷军的说法完全是太美好的想象,房地产的平均毛利率只20%至25%,不管有没有互联网,对房价是不能起到决定的作用的。”

倒是一直充满危机感,主动寻求变局的万科董事局主席郁亮认真考虑过雷军说的话,“担心未来会不会出现类似小米一样的搅局者,以互联网思维打破旧秩序,取代现有的地产行业模式。”

2014年,雷军在与郁亮会谈时更是表示,可以用互联网思维的“小米模式”去盖房。

回到小米与华润置地的此次合作,易居研究院研究总监对中国证券报记者表示,从小米本身来说,其有“互联网+”的创新思路,在和地产业务结合方面有较好的表现。而对于华润来说,其本身也需要导入互联网的资源,进而在智慧社区等方面形成更好的产品线。两个企业拿地,既降低了土地成本,也有助于后续其他业务的合作。预计后续积极和互联网企业合作,形成创新类的开发和经营模式,是大趋势。尤其是在一些商业地产和社区经营等领域。

当然,无论小米是否进军房地产,网友们已经忍不住打趣起来:“支持雷总,盖的房子全国统一价1999”,“小米的每套公寓永远只挣5%”……

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标签: 雷军 房地产 雷军不碰房地产 小米进军房地产 小米地产

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